Создать Совет МКД

Совет МКД — это орган, представляющий интересы собственников квартир и нежилых помещений. Он служит связующим звеном между жильцами, управляющей организацией (УО) и органами власти, участвует в принятии решений по управлению домом, контролирует качество услуг и планирует ремонты. Создание Совета помогает жильцам объединить усилия для улучшения условий проживания и защиты своих прав.

1. Инициатива и подготовка

Любой собственник квартиры может выступить с инициативой создания Совета.

Рекомендуется сформировать группу инициативных жильцов для подготовки процесса.

На этом этапе важно:

• определить цели Совета;

• собрать информацию о доме (количество собственников, площадь помещений, управляющая организация, состояние общего имущества);

• подготовить проект Положения о Совете МКД для последующего утверждения на общем собрании.

2. Проведение общего собрания собственников (ОСС)

• Создание Совета требует решения ОСС, которое оформляется протоколом.

• Для проведения собрания необходимо:

  • уведомить всех собственников о дате, времени и месте проведения (не позднее 10 дней до собрания);

  • подготовить повестку дня, включая вопросы:

    • создание Совета МКД;

    • утверждение Положения о Совете;

    • избрание членов Совета;

    • избрание Председателя Совета.

• Уведомление можно направить через почту, электронные сервисы или разместить на доске объявлений (в зависимости о ранее принятых решениях).

3. Утверждение Положения о Совете

• Положение о Совете МКД утверждается именно ОСС, а не Советом самостоятельно.

• В положении могут определяются такие вопросы как:

  • цели и задачи Совета;

  • права и обязанности членов;

  • порядок проведения заседаний и принятия решений;

  • взаимодействие с управляющей организацией, подрядчиками и органами власти;

  • механизм информирования собственников о деятельности Совета.

4. Выбор членов Совета

• На собрании собственники избирают членов и председателя Совета.

• Избирательные принципы:

  • избрание проводится простым большинством голосов;

  • при необходимости допускается голосование по доверенности.

• Желательно, чтобы Совет представлял разные подъезды МКД.

5. Начало работы Совета

• Совет начинает работу на основе утверждённого Положения.

• Основные задачи Совета:

  • контроль качества услуг ЖКХ;

  участие в планировании ремонтов и благоустройства;

  • информирование собственников о важных решениях и мероприятиях;

  • взаимодействие с управляющей организацией, с органами власти и надзорными органами.

6. Практические рекомендации для Совета

• Проводить регулярные заседания.

• Вести протоколы заседаний и публиковать их для собственников.

• Создать контактную группу для быстрого оповещения жильцов (мессенджеры, электронная почта, доска объявлений).

• Работать совместно с управляющей организацией для достижения максимальной эффективности.

7. Преимущества создания Совета МКД

• Повышение прозрачности расходования средств на содержание дома.

• Контроль качества жилищно-коммунальных услуг.

• Возможность совместного решения вопросов ремонта и благоустройства.

• Защита прав собственников и представление их интересов перед органами власти.

• Формирование активного и сплочённого сообщества жильцов.